极端情况下,2007年、2008年一季度新增个人房贷全部为坏账,也仅为8600亿元,不足整个银行体系贷款总额的3%，2007年国内银行业税后利润总额为4467亿元

　　最近，被管理层一度叫停的转按揭和加按揭业务又死灰复燃，并以一种更隐蔽的形式在部分银行变相推出。虽然新的操作方法仍涉嫌违规，潜藏风险，但银行对此似乎却并不担忧——实际上贷款额不足房产市值的五成。

　　转按揭贷款的风险比一手房贷风险大。目前，转按揭房贷额约3130亿元，占总房贷额的10%，占整个银行体系总贷款额更是仅为1%左右。极端情况下，即使2007年、2008年一季度风险度较高的新增个人住房按揭贷款全部为坏账，也仅为8600亿元，占整个银行体系贷款总额不足3%。

　　银行业据此判断，在2006年以前个人住房按揭贷款占比更大、全国个人住房按揭贷款首付平均达到40%的情况下，房贷风险并不像想象中的那么高。