整个房地产业的生物链都在遭遇交易量下滑的危机。

　　因为市场低迷，银行的个人房贷业务量开始下滑，而依赖于贷款业务的担保公司也正面临着生存问题。

　　“从去年10月份开始，业务量一直下滑，到了今年2月更是跌到了低谷。虽然从3月份开始，交易量逐渐回暖，环比出现上涨，但同比依然大大下降。”北京凯盛经略担保公司总经理康胜对本报记者说。

　　股份制银行加强二手房房贷业务

　　统计数据显示，一季度全国商业银行个人房贷余额28017亿，增量为995亿元，少于去年1265亿元。

　　其中，招商银行(600036.SH)2007年的个贷业务新增654亿，余额突破1500亿，在股份制银行中名列第一，但今年一季度新增规模只有8亿，增幅低于1%。

　　深圳发展银行(000001.SZ)一季度个贷余额从635亿上升到650亿，增幅为2%，而其中按揭房贷业务增速2007年已显露放缓迹象。该行按揭房贷余额2005年仅为200亿，2006达到380亿，但2007年的余额仅为417亿左右，全年增量不超过40亿。今年一季度则仅新增1亿。

　　中信银行(601998.SH)总行资产业务部总经理王剑也曾公开表示，从2008年前两个月的情况看，中信银行住房贷款也受到整体市场的影响，增幅明显放缓，减少了10亿左右。

　　银行在今年前4个月个人房贷连续“惨淡”之后，都希望借助房贷新品抓住房地产市场回暖的先机，打破今年个人房贷持续萎缩的局面。例如，招商银行4月底也推出一款将房贷额度用于银行卡刷卡消费的“消费易”产品，将房贷与消费贷款相结合。深圳发展银行早于今年3月底就推出“固定利率气球贷”的产品，3年期利率为8.316%，5年期为8.514%，这两个利率直接锁定了客户在本轮加息周期中面临的利率上升风险。

　　由于一手房贷款通常与房地产开发贷款捆绑销售，受制于放贷规模限制，股份制银行往往落后于国有银行。一些股份制银行逐渐将争夺重点转向二手房房贷。

　　伟家安捷房屋贷款担保公司企划经理殷丽娟对本报记者说：“今年以来，中信银行动作尤为明显，以前中信银行更倾向于一手房贷款，除了中信银行以外，其它股份制银行今年也主动找我们合作。”

　　据了解，中信银行对贷款购买二手房的客户推出了免担保、免公证、免保险和降低评估费用等一系列优惠政策。