以夫妇两个人带一个孩子组成的“三口之家”正在成为家庭结构的主流。据中国社科院去年对房地产市场的调查显示，三口之家既是目前居住状况的主流(占48.9%)，也是计划买房的主流(占41.7%)。其中二次置业者以及高学历者的三口之家近半。

　　而现在这一拨准备买房或换房的“三口之家”中，父母大多是20世纪70年代人，他们受教育程度普遍较高，接受了更新的文化，比上一代人更加追求生活的品质，强调生活情趣与个性，本质上向往稳定的生活，却又不甘于平淡，既务实又追求品位。

　　这样的家庭对居住的要求不是一味体现在面积上，买房子不仅仅只是一种居住，更是某种生活方式。这就形成他们选择房产品的标准：社区环境一定要好，生活配套设施要完善，户型配置合理，不浪费空间；居住氛围好，良好的邻里关系，交通便捷，性价比高，不能太贵，要有品位……品质高而价格合理的房子，是他们最理想的居所。

　　根据这些特点，我们有必要为不同阶段、不同需求的三口之家量身定制置业方案。

　　方案一

　　[人群分析]事业小成或欲提升居住环境的三口之家

　　选择重点：

　　有了一些经济基础以后，如果对目前的居住环境不甚满意，三口之家可以开始考虑购置新房作为长期居所，这时候需要特别注意的是楼盘的区域潜力、小区环境和物业管理等，价格已经不是首位。如果有能力，购买空气清新的郊区楼盘也可作为选择对象来考虑。

　　购房推荐：

　　孩子渐渐长大，他需要有一个相对独立的私人空间，也需要有接待同学、朋友的地方，所以这时候孩子的房间可不像小时候，能放一张床就可以了，他的卧室实际上还承担着书房和会客的功能，所以最好能有一个10～15平方米的大卧室。所以如果经济条件允许，三房或三房以上户型是这样的三口家庭比较理想的选择。

　　对一套三居室的公寓来说，各个房间的面积比较适合的分配是：客厅23～35平方米、主卧室15～24平方米、次卧室10～13平方米、书房10～12平方米、厨房13～15平方米、卫生间5～8平方米。这样算下来，多层公寓建筑面积90平方米以上的户型是比较合适的，如果是得房率比较低的高层住宅，最好选择建筑面积120平方米以上的户型，才会比较舒适。

　　希望通过换房来提升居住环境的三口之家对小区绿化、物业管理的要求都比较高，要达到这些要求最好是选择一些品牌公司开发的楼盘，虽然价格会高一些，但相对的楼盘品质也比较有保障。

　　需要特别提醒的是，如果你属于这类购房人群，并且在近几年内不打算再换房的，在挑选楼盘时一定要了解楼盘所在区域的周边规划和升值潜力。如果你选择的这个楼盘在老房子的包围中，虽然现在的居住环境很好，但你周围的楼盘大多是初次置业人群的购买目标，而非换房人士的选择，那么就居住而言这个楼盘的升值潜力不会很大。此外，城市建设、道路改善等工程建设都会影响你的居住品质。所以，对这类购房人群来说，不是选择一个楼盘而是选择一个区域，最好是选择一个定位比较高端，在同一区域内就有升级换代产品的楼盘。这样的楼盘即使目前配套还没有完全到位，但它是有成长性的。

　　可推荐房源有中凯·东方红街、绿城·丽江公寓。绿城·丽江公寓目前一期基本售罄，二期预计五月开盘，总建筑面积有25万平方米，车位80%配比率，为精装修，交房时间2010年上半年。其教育配套设施有夏衍中学及项目西侧规划新建的2所小学、2所幼儿园和1所中学，商业配套有麦德龙超市、华朕超市等，医疗配套有杭州市第六人民医院、九堡社区卫生服务中心。

　　地处钱江新城的赞成御树也是个不错选择，为高层公寓，2008年9月将推新房源，周边配套设施有娃哈哈幼儿园、小学，向阳游泳馆，杭州市体育局等。项目周边春江花月、金色海岸等高档小区鳞次栉比，高贵成熟的居住氛围日益彰现。

　　坤和西溪里，预计于2008年6月开盘，项目靠近浙大紫金港校区及浙大国际医疗中心(规划)，总建筑面积约25万平方米，产品类型以二进三院的排屋和宽景高档公寓为主。坤和西溪里将以现代中式的手法演绎墙门大宅，以小景、雅街、幽巷、静院、敞屋等墙门空间元素再现纯正杭州生活。

　　方案二

　　[人群分析]希望同时照顾自己父母和孩子的夫妇

　　选择重点：

　　年轻夫妻为了保持相对私密的生活空间，一般希望和父母分开住。但是孩子出世后，又希望父母能来帮忙照顾，另一方面，父母年纪大了其实也需要子女的照顾。这时候最好是在同一个小区里能有两套房，即保持了各自生活的独立性又可以互相照顾。考虑到老年人的居住需求，这样的小区最好是环境比较好，附近有医疗配套。

　　购房推荐：

　　为了照顾老人或者第三代，重新选择居住地区，渐渐成为新的消费倾向。“亲情购房需求”将是房地产市场又一波新的购房消费需求。此类购房者一般都已购房自住，但出于亲情考虑，希望亲属之间住得更近些，因而派生出新的购房意愿。两套房的距离不能太远，但也必须保证独门独户——这种距离被业内人士总结为“一碗汤”的距离，就是端着一碗热汤从一家走到另一家，汤还没凉的距离。

　　对这样的购房者来说，挑选楼盘最看重的一是周边环境，二是教育、医疗配套。老人需要周围有好的医院，孩子则需要一个好的教育环境，两者兼顾，很不容易。杭州教育配套比较好的楼盘基本上集中在城西板块，而医疗配套比较好的则是市中心、城南一带，无论是哪里，这两个地方的房价都不便宜，要在同一个小区买两套房，购房预算一定要够。如果没有那么大笔的预算，或者看中的楼盘户型偏大，也可以在该楼盘周边选择一套小户型二手房给父母住，这样购房总价会比较低。

　　滨江区是一个不错的选择，这个区域的楼盘多数规模比较大，户型结构比较丰富，更容易在同一小区里找到大小合适的两套房。而且如果你不要求一定要名校，其实滨江区的教育配套也不差，江南实验小学、长河中学也是非常知名的学校。一些规模较大的楼盘本身也配备了幼儿园甚至小学，就在楼盘内，接送很方便。

　　可推荐房源有钱江水晶城，位处杭州钱塘江南岸钱江一桥与四桥之间，总建筑面积约30万平方米，有入户空中花园、错层阳台以及叠层空间设计，有89和127平方米稀有4米层高客厅的叠层户型。开盘时间在2008年5月左右，可售套数501套。配套设施有华联家友超市以及340亩的滨江区大型公建中心等，教育、医疗、金融、商业等的生活配套较齐全。

　　欣盛·东方郡，建筑类型有高层、小高层、多层，开盘时间预定在今年九、十月份。该项目毗邻滨江区政府、星光大道、地铁1号线、滨江体育中心等城市地标，并拥有江南实验学校、市民广场、沿江公园、武警医院、滨江医院等优质配套。

　　方案三

　　[人群分析]渴望给孩子提供宽阔成长空间的三口之家

　　选择重点：

　　任何一对关心孩子成长的父母都要考虑给他一个宽敞，明亮的成长空间。除此之外，还需要有一个良好的生活氛围，这也是为什么城西学院板块一直这么受购房者，特别是年轻父母的欢迎的原因。

　　购房推荐：

　　除了挑选板块以外，挑选一个比较合适的户型尤为重要，比如说，给孩子布置一间婴儿房，还应该有储藏间，这样可以选择带阁楼的小户型房子，或者带底层带入户花园的小户型，阁楼可以通过装修改造成孩子的活动天地，或者做成储藏间，花园可以给孩子一个自由活动的户外天地。

　　带阁楼或者带花园的户型比较少，即使有也是“抢手货”，不一定买得到，所以可以选择一些大开间的户型，通过装修来满足不同功能的需要。大开间的户型相对比较容易进行空间设计，依据不同的人口居住需求，又可以规划出不同类别的居室，可塑性比较强。

　　如果是购房预算比较充足的购房者，则可以选择一些周边学术氛围比较强的板块、楼盘，比如靠近知名大学、中学，一方面可以让孩子从小就感受到良好教育的熏陶，另一方面开放式的大学校园也是一个很好的活动场地。特别是如果楼盘本身规模比较小，旁边如果有一所学校、一个公园可以跑跑跳跳，活动活动是比较理想的。

　　中国美院象山校区对整个转塘板块的带动是惊人的，象山校区附近的楼盘整体定位、定价都比较高，仍然有很多人看好。他们很看中“中国美院”这块牌子，相信这所中国美术最高学府能影响周边区域，营造一种自由、开放、艺术的生活氛围。

　　可推荐房源有新帝朗郡，为高层景观公寓以及电梯排屋，总建筑面积28万平方米，其中地上建筑面积20万平方米，地下建筑面积8万平方米。一期预计于2008年5月底开盘，周边配套设施有中国美术学院象山校区，距西湖国际乡村高尔夫球场南侧约80米，离中国美院约200米。