[人群分析]
两类人瞄准90平方米
人群一：计划新婚一年后组成三口之家。
搜寻目标：90平方米左右的“小三房”居室。
案例：张斌与太太米朵新婚不久。明年，他们俩想要个小孩。这两天，夫妻俩计划着从父母身边搬出来住。张斌想，夫妻俩住一间房，孩子住一间房，老人或者保姆也要住一间房，理想的房子是三房两厅格局。但由于购房预算在100多万元，房子面积最好在90平方米左右。
人群二：刚结婚暂时不要小孩的二人世界组合。
搜寻目标：90平方米以下的“二房”居室。
案例：张阳前年刚从大学毕业，现就职于一家广告公司。他现在的月收入是2500元，以后应该还有进一步提升的空间。去年，他和女朋友认识了，感情很快升温，今年谈到了组合家庭。
张阳目前手中只有6万元的存款，双方父母打算“赞助”30万元，付首付应该问题不大，按揭则由两人共同承担。
他们打算再过二三年等事业有基础之后再要小孩。所以理想的房子不需要很大，只要有两个房间就可以了，一个作卧室，一个作书房兼客卧。但最好在市中心，离双方单位都近。
市场分析
今年新增房源，
90平方米以下占6成
“你这儿有房吗？”“有，大多数是90平方米以下的。”这样的口头禅正在楼市四处流传。
杭州人一度很难买到的小户型，如今正在成为楼市的主流。经过两年的政策过渡期，大家突然发现，杭州楼市的供应在今年的第八届最佳人居环境展览会前后真正迎来90平方米以下住房唱主角的年代。
据汉嘉机构统计，截至4月30日，杭州市今年有18个楼盘开盘，推出7661套房源，其中，90平方米以下房源为4620套，占60.3%。而据杭州某中介的统计，去年同期，这一比例不过为24%。
按照出让土地两年后上市的惯例，五六月份将上市的楼盘像南北·西岸、中海·钱塘山水，都属于90/70地块，单个项目90平方米以下户型面积所占比例便达到了70%。可以想像，未来杭州楼市整体供应90平方米户型的比例只会超出60%。
一直觉得中小户型时代离我们很远，没想到，其一旦来临，速度却是如此之快。
90平方米房源成主流
2006年5月，国六条出台，一时间“90平方米”成为楼市的关键词。建设部等9部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》要求，从同年6月1日开始，新审批开工的商品房中，90平方米以下的住房面积必须占到开发建设总面积的70%以上。
于是，自2007年4月底起，新政楼盘开始陆续上市。一开始，像万家花城、银树湾、昆仑橡树园，90平方米以下户型比例在30%左右，而从今年开始，这一比例却上升至70%至90%左右。
据统计，杭州今年已领预售证的18个楼盘中，除城市芯宇90平方米以下户型比例为零外，大多数楼盘所推房源的90平方米以下户型比例达一半以上，某些楼盘甚至达70%以上：凯德视界，580套房源都是90平方米以下的，达100%；万家花城今年推出的482房源中，434套是90平方米以下的，占90%；天阳上河4月底开盘的351套房源中，296套是90平方米以下的，占了84%。
而从销售情况看，这些90平方米户型也尝尽了甜头。由于房价已到了相当的高位，人们的购买力只能靠“压缩面积”来实现。九堡某楼盘新近开盘，很明显的现象是，90平方米以下的二房销得最快，一套不剩，120平方米左右的三房尚有剩余，而跃层户型则是“动”得最慢的。“小户型主要还是占了低总价的便宜，毕竟对于目前最为坚挺的婚房需求来说，总价还是买房的第一道考量标准。”某业内人士认为。
五六月份，上市的多为90/70楼盘
五六月份，乘着房交会的热潮，杭州楼市又将迎来开盘高峰。记者发现，除大部分楼盘为续推房源外，首次亮相的楼盘基本上都是90/70楼盘。
滨江市场期待已久的中海钱塘山水预计5月份开盘，该项目总建筑面积为15万平方米左右，首期将推的房源除了39套排屋外，其余近300套房源都是90平方米以下的中小户型。该项目地块出让时，就要求90平方米以下套型面积达到70%。城北桥西板块的南北·西岸预计6月份上市，总建筑面积约13万平方米，也有70%以下的90平方米以下户型。
5月份将上市楼盘中，中小户型比例较高的项目还有中凯东方红街、华门新西湖小镇等。中凯东方红街地块要求，90平方米以下套型面积为50%以上，而5月份将推的首期房源，90平方米以下房源占了近70%。新西湖小镇，虽然处在老余杭镇，但90平方米以下户型也占了80%以上。按照其6000元/平方米的价格定位，主打的是五六十万元总价买不起市区两房的年轻夫妻购买群体。
从区域分布看，滨江区、城北、九堡将成为未来几个月90平方米户型的重点供应地，总价也较为相近，可能就90平方米户型竞争展开“贴身肉搏”。
以滨江区为例，未来几个月将要首次亮相的楼盘，大多按照“90平方米以下户型占70%”规划设计。钱江水晶城预计五六月份首推500余套主力户型面积在89～143㎡的房源；还有总建筑面积为33万平方米的欣盛·东方郡，整个东区均规划建造90平方米以下的小户型；总建筑面积18万平方米的华荣·风景蝶院，小户型房源占比也达70%。来自北京的天鸿房产在杭州的首个项目君邑预计9月开盘，首批房源70%都是90平方米以下户型，以两房为主。
随着户型的“瘦身”，90平方米的小三房将成为未来市场热销的主力三房户型。以往的三房都在130平方米左右，可是，记者在这批90/70楼盘中却发现，90平方米的小三房也能做到全明设计和齐全功能。如天阳上河的小三房户型，中间套卫生间也做到全明，而且开间大进深短。
