个人房屋贷款是指中国光大银行运用信贷资金，向在中国大陆境内购买房屋的自然人发放的人民币贷款，包括一般住房贷款和商用房贷款。

　　一般住房贷款

　　如您申请的是“一手房”贷款(指向购买由房地产开发商或售房单位直接出售的住房的自然人发放的贷款)，则：　在您提出贷款申请时，要先存入不低于所购房屋全部价款的20%的存款作为首期付款，剩余款项由我行发放贷款为您垫付，然后您用所购房产作抵押，由我行认可的保证人提供全程担保或阶段性担保，您只需按月还本付息，轻轻松松实现安居梦想。

　　贷款额度：不超过购房合同价款的80%；

　　贷款期限：最长不超过30年，且贷款到期日借款人不超过70周岁；同时，用于抵押房屋的房龄+贷款期限≤30年。

　　如您申请的是“二手房”贷款(指向在住房二级市场购买再次交易住房的自然人发放的贷款)，则需先存入不低于所购房屋全部价款的30%的存款作为首期付款，剩余款项由我行发放贷款为您垫付，然后您用所购房产作抵押，由我行认可的保证人提供全程担保或阶段性担保。　贷款额度：不超过购房合同价款的70%；

　　贷款期限：最长不超过20年，且贷款到期日借款人不超过70周岁，同时，贷款

　　期限≤经评估的剩余可使用年限的一半。

　　商用房贷款

　　商用房贷款(亦称商铺贷款)指向购置已取得产权证或预售许可证，且准许流通的商业用房、办公用房和住宅小区商铺的自然人发放的贷款。选择此项贷款，您可以轻松实现经营梦想。

　　首付款比例：不低于所购房屋全部价款的40%；

　　贷款额度：不超过购房合同价与评估价孰低价格的60%；

　　贷款期限：最长不超过10年，且贷款到期日借款人不超过70周岁，同时，用于抵押房屋的房龄+贷款期限≤20年。

　　还款方式

　　贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取到期一次偿清贷款本息或分期还款的方式；

　　贷款期限在1年以上的，采取分期还款方法，包括等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法3种。您一旦选定还款方式就不得变更，但可以部分或全部提前还款，利息将调整计算。

　　贷款利率

　　按照中国人民银行有关规定执行。

　　业务特色　

        直客式个人住房/商用房贷款

　　又称“不指定楼盘按揭贷款”。即在您选择了符合我行直客式按揭贷款条件的住房/商用房后，可直接到我行申请贷款，而不必被动接受开发商指定的银行。如您的贷款申请审批通过，我行遂将资金划入开发商帐户，对于您来讲，就相当于一次性付款买房，可享受到更多的销售折让。

        二次抵押贷款

　　如您已在中国光大银行办理过个人房屋贷款，在正常还款的情况下，可将已抵押给银行的房屋进行二次抵押，再次获得贷款，贷款额度将根据您的贷款用途所对应的贷款品种确定。

　　贷款额度:不超过根据贷款用途所对应的贷款品种规定的贷款额度(按房屋评估价测算)减去原抵押物所对应贷款未还本金的差额。

　　转按揭贷款　

        指原借款人将已抵押给我行或他行的房屋出售给第三人，由第三人申请将此房屋抵押给我行，并优先用于归还原借款人借款的个人房屋贷款。

　　案例

　　赵科长，35岁，政府公务员。赵科长已通过银行按揭购买了一套70平米住房，由于宝宝的出世，赵先生想改善现有居住条件，并已看好了一处已封顶楼盘。但由于新房面积较大，单价较高，赵先生目前还要按月偿还银行月供款，已拿不出开发商要求的作为购买新房的20万元首付款，赵先生十分着急。一天，赵先生无意间看见中国光大银行的住房按揭贷款宣传广告，得知可以通过银行内部技术处理实现换房的梦想。于是赵先生接受了中国光大银行客户经理的理财建议，将原有住房通过中国光大银行的转按揭业务出售，获得房屋价款20万元，并以20万元作为首付款，通过中国光大银行的住房按揭贷款购买了一套120平米的新房，贷款金额80万，贷款期限30年，按月等本还款，月还款额为4314.15元。

　　点评：

　　赵科长在资金有限的情况下，通过中国光大银行所提供的转按揭业务，盘活了个人资产，实现了自己小房换大房，旧房换新房的心愿。